Diễn đàn Thanh Niên Xa Mẹ
Trang đầu | TL-Lib | Lý lịch | Thành viên | Mật thư | Đăng ký          

Go Back   Diễn đàn Thanh Niên Xa Mẹ > 5 - Thông tấn xã vỉa hè > Chợ Đuổi
Bí danh
Mật khẩu
Hỏi đáp Thành Viên Lịch Ðánh Dấu Ðã Ðọc


Trả lời
 
Ðiều Chỉnh Xếp Bài
Old 12-04-2010, 06:25 PM   #81
chudongtu
Đại tướng
 
chudongtu's Avatar
 
Gia nhập: Dec 2004
Bài : 4,179
Default

Bực mình vì là nó không chịu nộp tiền phạt bác ạ
chudongtu vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 12-04-2010, 06:35 PM   #82
L.I.S
1 vợ 2 con
 
L.I.S's Avatar
 
Gia nhập: May 2006
Bài : 562
Default

Giờ bán đi lãi gấp mấy lần cọc từ vài tháng trước thì tội gì không chịu phạt cọc. Thế nên phải như mở cờ mới đúng bác ạ
__________________
Đoàn tụ
L.I.S vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 12-04-2010, 06:47 PM   #83
Tama
Bói bù lão tiên
 
Gia nhập: Feb 2005
Bài : 4,346
Default

Thắc mắc biết hỏi ai của em Ngọc đúng là tâm tư của một công dân có lương tri. Gần đây anh mới nghe phát biểu của Toàn phò thứ trưởng bộ xây dựng trên báo mà buồn thối ruột, vì thiên hạ đe'o ai lại đi vẽ một con đường trước (trục Thăng Long) sau đó vẽ thành phố theo sau, thậm chí ngay từ giờ mà đã có thể phát biểu bên dưới đường trục Thăng Long sẽ là đường tầu ngầm và các công trình khác.

Nói về việc phát triển tràn lan các khu đô thị mới phía tây với quy mô dân số được thuyết minh đâu ra đấy trong đồ án quy hoạch, anh mà đi tham gia hội đồng xét hỏi mấy thằng thợ vẽ ngọng ngay với một câu hỏi rất trực tiếp: Ai sẽ ở?

Nếu là người ở các khu cũ chuyển ra và vẫn làm việc ở khu cũ, thì cơ sở hạ tầng giao thông mà các chú trình bày không thể gánh nổi nhu cầu đi lại tăng đột biến như vậy. Còn nếu là người mới, làm việc ở chỗ mới, thì các chú lại không thể trả lời có nhiêu chỗ làm việc sẽ được tạo ra. Bài toán quy hoạch giao thông thiếu dữ kiện, chịu cứng.

Tiền để mua đất, mua chung cư ở các khu mới cũng phải là hàng tỷ, mà đã có điều kiện đến từng ấy người ta có thể ở hơi chật hơn mà gần chứ không bắt buộc phải đưa con em mình về nhà quê đi học với trẻ trâu, đơn giản là đe'o thích thế, đau bụng thì phải đi 3 chục cây số vào Việt Đức, và hàng ngày đi làm thì mất đến 4-5 tiếng đồng hồ lê lết trên đường.

Mà muốn những khu mới ấy nó hoàng tráng, đầy đủ tiện nghi hấp dẫn lôi kéo được người dân có chất xám đến ở, thì phải có bàn tay của nhà nước cam kết đầu tư vào hạ tầng kinh tế xã hội, chứ không thể trông chờ các doanh nghiệp chia lô bán đất và bớt lại một phần để xây dựng điện đường trường trạm. Cho nên thứ trưởng Toàn phò phát biểu tiền vốn xây trục Thăng Long sẽ có được bằng cách đổi đất lấy hạ tầng, anh biết ngay là sẽ đe'o ra gì.

Ngày xưa đoàn Intel khảo sát cơ hội đầu tư vào Hòa Lạc, anh nghe thuyết trình mà cứ cả cười. Chưa gì các bố đã vẽ được bao nhiêu cái nhà trên đấy rồi. Lại còn vẽ sẵn cả cái vườn ươm công nghệ (incubator). Ươm cái x gì? Ai ươm?
Tama vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 14-04-2010, 06:29 AM   #84
Cô Ba Nặc Nô
Thượng sĩ
 
Cô Ba Nặc Nô's Avatar
 
Gia nhập: Oct 2008
Bài : 154
Default

Cho mình hỏi hình thức thuê căn hộ dài hạn có phổ biến ở VN không? Ví dụ: có một dự án plaza tại trung tâm Q.1, họ dự tính sẽ bán quyền thuê căn hộ trong vòng 20 năm với giá $2100/m2/20 năm, trả theo tiến độ 5 đợt. Tính ra một tháng giá thuê sẽ là khoảng $9/m2, trong khi giá cho thuê hiện tại trong khu vực đó tối thiểu $22/m2 cho căn hộ cùng hạng. Theo cách tính như vậy của họ thì nghe có vẻ là một đầu tư an toàn, nhưng mà mình vẫn cảm thấy sao sao í, cùng số tiền đó có thể sở hữu, không phải thuê, một căn hộ cao cấp ở xa một chút. Nhưng mà hiệu suất đầu tư thì không chắc lắm. Liệu có rủi ro gì về pháp lý, thuế má hay kinh tế đối với hình thức này? Mình không ở VN nên không rành, nhưng có ý định đầu tư.
__________________
Ký mí chả kiếc...
Cô Ba Nặc Nô vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 14-04-2010, 09:25 AM   #85
Cafeteria
học sinh giỏi xã
 
Cafeteria's Avatar
 
Gia nhập: Jan 2005
Bài : 2,544
Send a message via Yahoo to Cafeteria
Default

Dự án ở Đồng khởi hay Nguyễn Huệ mà mắc vậy cô ba. Có dự án này ngon bổ rẻ, sao không thử so sánh nhỉ. Cái này có khi mình liên hệ họ offer được giá tốt đấy.
http://www.re24h.com/?page=sangiaod...hocaocap&id=706

Giá bán cực kỳ hấp dẫn

Chỉ từ 2000 usd/m2
*
Địa điểm : 15 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TPHCM
*
Diện tích khu đất : 4,420 m2
*
Diện tích xây dựng : 2,174 m2
*
Mật độ xây dựng : 49,2%
*
Tổng diện tích sàn xây dựng : 44.000 m2
*
Hệ số sử dụng đất : 9,96
*
Số tầng cao : 03 tầng hầm + 24 tầng
*
Chức năng tòa nhà : Trung tâm thương mại cao cấp, Nhà hàng sang trọng, Căn hộ khách sạn cao cấp
*
Dự kiến hoàn thành : Q2 2011

CHỨC NĂNG TÒA NHÀ

*
Tầng hầm 2,3 : Bãi đậu xe
*
Tầng hầm 1 : Ẩm thực
*
Tầng 1 - 5 : Trung tâm thương mại cao cấp
*
Tầng 6 : Nhà hàng sang trọng
*
Tầng 7 – 22 : Căn hộ khách sạn cao cấp
__________________
We may be human...
But we're still animals.
Cafeteria vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 14-04-2010, 09:51 AM   #86
land
Trung úy
 
Gia nhập: Aug 2007
Bài : 275
Default

Trích dẫn:
Cô Ba Nặc Nô viết:
Cho mình hỏi hình thức thuê căn hộ dài hạn có phổ biến ở VN không? Ví dụ: có một dự án plaza tại trung tâm Q.1, họ dự tính sẽ bán quyền thuê căn hộ trong vòng 20 năm với giá $2100/m2/20 năm, trả theo tiến độ 5 đợt. Tính ra một tháng giá thuê sẽ là khoảng $9/m2, trong khi giá cho thuê hiện tại trong khu vực đó tối thiểu $22/m2 cho căn hộ cùng hạng. Theo cách tính như vậy của họ thì nghe có vẻ là một đầu tư an toàn, nhưng mà mình vẫn cảm thấy sao sao í, cùng số tiền đó có thể sở hữu, không phải thuê, một căn hộ cao cấp ở xa một chút. Nhưng mà hiệu suất đầu tư thì không chắc lắm. Liệu có rủi ro gì về pháp lý, thuế má hay kinh tế đối với hình thức này? Mình không ở VN nên không rành, nhưng có ý định đầu tư.


Theo em tính nhẩm thì với giá mua 20 năm là $2100 trả ngay mà cho thuê với giá $22 (giả sử 3 năm tăng giá thuê 15%) thì tỷ suất lợi nhuận đúng bằng lãi đi vay ngân hàng hiện tại 15%. Nếu em có tiền em sẽ không mua vì chẳng có gì an toàn cả bác ạ, sau 20 năm bác mất toàn bộ số tiền của mình. Hoặc nôm na là bác vay ở đâu đó được một khoản đủ để đầu tư với lãi suất bằng lãi suất cho vay của ngân hàng hiện tại thì tiền thu được từ cho thuê nhà chỉ vừa đủ trả lãi vay và sau 20 năm phải trả nhà thì bác trở thành con nợ
__________________
Đầu đất
land vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 14-04-2010, 11:01 PM   #87
Cô Ba Nặc Nô
Thượng sĩ
 
Cô Ba Nặc Nô's Avatar
 
Gia nhập: Oct 2008
Bài : 154
Default

@ Cafeteria: Đúng là cái dự án đấy bác ạ. Em được bác quản lý dự án offer thẳng luôn.
@ land: hôm qua post xong em cũng ngồi tính nhẩm lại, giả sử chả phải vay ngân hàng gì, tính straightline luôn thì chắc phải đến 14 năm mới lấy lại được vốn, trong 14 năm đấy biết bao nhiêu chuyện có thể xẩy ra, mà tài sản thì không phải của mình. Đúng là không ổn.
__________________
Ký mí chả kiếc...
Cô Ba Nặc Nô vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 15-04-2010, 07:50 AM   #88
Cáo
Sưu tầm chai to
 
Cáo's Avatar
 
Gia nhập: Dec 2005
Nơi Cư Ngụ: Dưới hố
Bài : 1,735
Default

Đất đai các khu Ba Vì, Hòa Lạc, Mê Linh giờ sốt sình sịch nhỉ? Nhưng mà coi chừng cũng chỉ là dự án vui hoặc những dự án vẽ ra để tác động vào thị trường bất động sản HN thôi. Không chừng đôi ba năm nữa, các khu sốt sình sịch lại giống thành phố ma ở Nội Mông của các bạn Khựa.

Em để lại cái link cho cả nhà tham khảo: http://www.time.com/time/photogalle...2094492,00.html
__________________
Điêu Thị Cáo Tồ
Cáo vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 15-04-2010, 10:31 AM   #89
land
Trung úy
 
Gia nhập: Aug 2007
Bài : 275
Default

Em thì thích loại hình nhà conterner cho thuê, đã có ý tưởng nghiên cứu từ cách đây khoảng 2 năm rồi. Đầu tư Conterner khoảng 50tr, cho thuê 2-3tr/tháng thì khoảng 2 năm thu hồi vốn. Tận dụng các khu đất để hoang chưa triển khai dự án để làm, Cô Ba thử nghiên cứu hợp tác với bác nào có đất cho thuê giá rẻ hoặc đất trong quy hoạch để thực hiện chắc sẽ ngon.
http://cafef.vn/20100415084110808CA...-va-re-tien.chn
__________________
Đầu đất
land vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 15-04-2010, 05:45 PM   #90
noname_nonick
Đại tướng
 
Gia nhập: Jul 2006
Bài : 1,066
Default

Với công nghệ xây lắp như hiện nay của VN liệu có đảm bảo các yêu cầu kĩ, mĩ thuật, chất lượng không nhỉ? Và nếu đảm bảo thì giá thành ra sao? Mình không nghĩ những đối tượng có khả năng chi trả 2-3tr/tháng tiền nhà lại chấp nhận ở nhà conteneur, các đối tượng khác thì giá này có vẻ lại hơi cao. Hình thức tận dụng các conteneur có sẵn để giải quyết nhà ở xã hội mang tính tạm thời hoặc thiết kế cá nhân thì trên thế giới có nhiều rồi, nhưng kinh doanh thì có lẽ hơi khó, nhất là với điều kiện tìm đất cho thuê giá rẻ, tạm thời chờ qui hoạch thì thường vẫn phải đầu tư hạ tầng nữa.
Hiện giờ nhu cầu thuê văn phòng còn sốt nhiều không các bác, liệu với diện tích đất khoảng 200m2 đổ lại ở các khu vực nội thành xây cho thuê liệu có triển vọng không?
noname_nonick vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 15-04-2010, 10:48 PM   #91
ohmygod
Đại úy
 
Gia nhập: Jun 2009
Bài : 600
Default

mình thì lại thấy ý tưởng nhà container rất hay, đặc biệt thích hợp với các em sinh viên ở ngoại tỉnh. Mình thấy các em giờ phải đi thuê nhà rất nan giải, mà nhà loại này có thể trang trí một cách sáng tạo, hợp với tuổi các em
__________________
Khi nụ cười mùa mát rượi phố mùa...
ohmygod vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 15-04-2010, 11:13 PM   #92
Cô Ba Nặc Nô
Thượng sĩ
 
Cô Ba Nặc Nô's Avatar
 
Gia nhập: Oct 2008
Bài : 154
Default

Em tưởng nhà container kiểu này chỉ dùng cho emergency kiểu như cứu trợ Haiti thôi chứ, còn làm cả biệt thự nữa à. Thế mấy cái nhà container này có di chuyển được không, kiểu như trailer í? Có nghĩa là bán đứt cái nhà cho người mua, họ chỉ trả tiền thuê trên đất của mình, nếu hết hợp đồng không muốn thuê nữa thì thuê xe kéo cái nhà đi chỗ khác? Như thế thì thu hồi vốn nhanh hơn mà đất thì vẫn là của mình.
__________________
Ký mí chả kiếc...
Cô Ba Nặc Nô vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 15-04-2010, 11:33 PM   #93
itx05m
Trung sĩ
 
Gia nhập: Jul 2006
Bài : 71
Default

Trích dẫn:
Tiểu Ninh Tử viết:
3. Người dân ào ào đi mua đất ở Mê Linh, Phú Thọ, Ba Vì, dự định về sau ở ?


Thôi xong, hai vợ chồng vừa đầu tư tận Mê Linh, định bụng 2-3 năm bán mua chỗ gần hơn, nhưng xem ra chắc khó rồi :-(
itx05m vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 15-04-2010, 11:49 PM   #94
Tama
Bói bù lão tiên
 
Gia nhập: Feb 2005
Bài : 4,346
Default

Sao lại sợ sệt thế bạn. Anh mua khu vực xã Nam Hồng mặt tiền ô tô tải tránh nhau, tháng 11 năm ngoái là 8tr, giờ miếng bên cạnh vừa thấy bán 12tr.
Tama vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 16-04-2010, 01:35 AM   #95
Rose Spring
gái Vinaconex
 
Rose Spring's Avatar
 
Gia nhập: Oct 2007
Bài : 448
Send a message via Yahoo to Rose Spring
Default

Trích dẫn:
ohmygod viết:
mình thì lại thấy ý tưởng nhà container rất hay, đặc biệt thích hợp với các em sinh viên ở ngoại tỉnh. Mình thấy các em giờ phải đi thuê nhà rất nan giải, mà nhà loại này có thể trang trí một cách sáng tạo, hợp với tuổi các em

Tớ chuyên xây nhà cho thuê, đã đi hỏi hẳn em phụ trách bán quả nhà container này, em phát biểu như sau: Các bạn phóng viên toàn điêu, nhà container này bên em hiện đang toàn bán xuất khẩu, nếu bán tại Việt Nam bên em dự định bán 3tr5/m2 -mà đấy là nhà tạm dùng cho sinh viên nhá . Còn giá xây Vp và biệt thự thì tầm 4tr5/m2 trở lên. Tớ nghe xong, xách túi đứng dậy cảm ơn em đi về. Đầu tư nhà tạm trên đất đi thuê thế thì vỡ mật. Các bạn làm xây dựng cho ý kiến phát, giá đấy tớ xây được cái gì...
__________________
1. Chuyên đầu tư thuê và cho thuê kho - xưởng tại HN - TP HCM.
Kho - Xưởng có tại đây!
Rose Spring vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 16-04-2010, 08:06 AM   #96
babyface
Đại tướng
 
Gia nhập: Mar 2005
Bài : 2,980
Default

Trích dẫn:
Rose Spring viết:
Tớ chuyên xây nhà cho thuê, đã đi hỏi hẳn em phụ trách bán quả nhà container này, em phát biểu như sau: Các bạn phóng viên toàn điêu, nhà container này bên em hiện đang toàn bán xuất khẩu, nếu bán tại Việt Nam bên em dự định bán 3tr5/m2 -mà đấy là nhà tạm dùng cho sinh viên nhá . Còn giá xây Vp và biệt thự thì tầm 4tr5/m2 trở lên. Tớ nghe xong, xách túi đứng dậy cảm ơn em đi về. Đầu tư nhà tạm trên đất đi thuê thế thì vỡ mật. Các bạn làm xây dựng cho ý kiến phát, giá đấy tớ xây được cái gì...


Tớ nghe cũng khoái vì đang định xây cái nhà vườn bằng container, nghe giá 3.5 tr thì hãi quá, thà xây như bình thường còn hơn.
babyface vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 16-04-2010, 12:04 PM   #97
ohmygod
Đại úy
 
Gia nhập: Jun 2009
Bài : 600
Default

Trích dẫn:
Rose Spring viết:
Tớ chuyên xây nhà cho thuê, đã đi hỏi hẳn em phụ trách bán quả nhà container này, em phát biểu như sau: Các bạn phóng viên toàn điêu, nhà container này bên em hiện đang toàn bán xuất khẩu, nếu bán tại Việt Nam bên em dự định bán 3tr5/m2 -mà đấy là nhà tạm dùng cho sinh viên nhá . Còn giá xây Vp và biệt thự thì tầm 4tr5/m2 trở lên. Tớ nghe xong, xách túi đứng dậy cảm ơn em đi về. Đầu tư nhà tạm trên đất đi thuê thế thì vỡ mật. Các bạn làm xây dựng cho ý kiến phát, giá đấy tớ xây được cái gì...

Chắc là vì vụ này ở Việt Nam chưa phát triển, ít người sản xuất kiểu em kia nên giá nó mới đắt thế. Chứ mình nghĩ nhiều người để ý đến vụ này thì giá cũng sẽ rẻ đi.
Ngoài ra tham khảo thông tin thấy Sài Gòn hình như cũng bắt đầu quan tâm đến dạng nhà này. Chất liệu nhà không cứ là container mà có thể là khung thép tiền chế cộng với các vật liệu thế nào đó để có thể cơ động di chuyển. Bác nào ở đầu Sài Gòn cần phơm em cái!
__________________
Khi nụ cười mùa mát rượi phố mùa...
ohmygod vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 16-04-2010, 12:20 PM   #98
chanchieu
Đại úy
 
Gia nhập: Oct 2009
Bài : 656
Default

Rose Spring viết:
Tớ chuyên xây nhà cho thuê, đã đi hỏi hẳn em phụ trách bán quả nhà container này, em phát biểu như sau: Các bạn phóng viên toàn điêu, nhà container này bên em hiện đang toàn bán xuất khẩu, nếu bán tại Việt Nam bên em dự định bán 3tr5/m2 -mà đấy là nhà tạm dùng cho sinh viên nhá . Còn giá xây Vp và biệt thự thì tầm 4tr5/m2 trở lên. Tớ nghe xong, xách túi đứng dậy cảm ơn em đi về. Đầu tư nhà tạm trên đất đi thuê thế thì vỡ mật. Các bạn làm xây dựng cho ý kiến phát, giá đấy tớ xây được cái gì...
Bọn đấy bán giá cao quá, bạn qua Hải Phòng, Gia Lâm mua cái công cũ rồi thuê mấy đồng chí chuyên làm sàn gỗ đến thiết kế thi công, mình đảm bảo ngon bổ rẻ và rất thuận tiện khi di chuyển.
chanchieu vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 16-04-2010, 12:31 PM   #99
land
Trung úy
 
Gia nhập: Aug 2007
Bài : 275
Default

Tớ có báo giá cách đây khoảng 4 tháng của Hưng Đạo Conterner giá từ $2000-$2300/1 cái 40feet kích thước 2,5x2,5x20m đầy đủ nội thất mà, tính ra giá thành chỉ khoảng 1,5tr/m2 thôi.
http://www.hungdaocontainer.com.vn/...hp?mod=vn_sales
__________________
Đầu đất
land vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Old 16-04-2010, 10:13 PM   #100
Rose Spring
gái Vinaconex
 
Rose Spring's Avatar
 
Gia nhập: Oct 2007
Bài : 448
Send a message via Yahoo to Rose Spring
Default

Giá của land được đấy, nhưng không biết vận chuyển về Hn giá thành đẩy lên bao nhiêu? Mình đặt conterner 20 feet, mai mình sẽ hỏi giá cả, nếu được giá làm ngay quả này cho lô Hà Đông 450 m2 của tớ, làm 2 tầng giá cho thuê tầm 1tr2/tháng căn là ổn áp đấy.
__________________
1. Chuyên đầu tư thuê và cho thuê kho - xưởng tại HN - TP HCM.
Kho - Xưởng có tại đây!
Rose Spring vẫn chưa có mặt trong diễn đàn    Top Trả Lời Với Trích Dẫn
Trả lời


Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Sử Dụng Ở Diễn Ðàn
Bạn không có quyền gửi bài
Bạn không có quyền gửi trả lời
Bạn không có quyền gửi kèm file
Bạn không có quyền sửa bài

vB code đang Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt


Múi giờ GMT. Hiện tại là 03:15 AM.


Powered by: vBulletin
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.